پیشنویس املاک بدون ثبت در دفترخانه، فاقد اعتبار حقوقی است
به گزارش وبسایت صنعت جهان، سید یاسر رایگانی مدیرکل روابط عمومی سازمان تعزیرات حکومتی در این مورد اظهار داشت: برخی مشاورین املاک با سوءاستفاده از ناآگاهی مردم، پیشنویس قراردادها را بهصورت غیرقانونی مبنای نقلوانتقال مالی قرار میدهند.
رایگانی افزود: پیشنویس تنظیمشده در دفاتر املاک، پیش از ثبت در دفترخانه اسناد رسمی هیچگونه اثر حقوقی ندارد و هرگونه پرداخت وجه در این مرحله، میتواند موجب از بین رفتن حقوق خریدار شود.
وی ادامه داد: بر اساس ماده (۳) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، پیشنویس معاملات باید برای ثبت رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس شود و مطابق ماده (۱۳) آییننامه اجرایی همان قانون، تا زمانی که در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت نرسیده، فاقد هرگونه اعتبار حقوقی است.
رایگانی خاطرنشان کرد: در برخی از موارد، خریداران پیش از ثبت رسمی، مبالغ هنگفتی را به فروشندگان پرداخت کردهاند و این موضوع میتواند به ضرر خریداران منجر شود.
وی یک نمونه را اشاره کرد: در یکی از پروندههای بررسیشده، خریدار مبلغ ۳۰ میلیارد تومان (۲۰ میلیارد نقد و ۱۰ میلیارد تومان چک صیادی) پرداخت کرده، اما فروشنده از مراجعه به دفترخانه خودداری کرده است و پس از گذشت مهلت قانونی، پیشنویس از سامانه حذف شده و خریدار بهدلیل بیاعتباری پیشنویس حتی در دادگاه نیز نتوانسته مالکیت ملک را استیفا کند.
رایگانی تصریح کرد: چنین اقداماتی مصداق فریب و تخلف صنفی است و سازمان تعزیرات حکومتی ضمن برخورد قانونی با مشاوران املاک متخلف، از مردم میخواهد با هوشیاری کامل از بروز اینگونه ضرر و زیانها پیشگیری کنند.
وی در پایان خاطرنشان کرد: اگر متعاملین مایل به پرداخت وجه در زمان توافق اولیه هستند، میتوانند از مسیر قانونی قراردادهای یکسان موضوع تبصره (۲) ماده (۳) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول استفاده کنند، زیرا این نوع قراردادها از اعتبار حقوقی برخوردارند و امنیت معامله را تضمین میکنند.
منبع: سازمان تعزیرات حکومتی
